Гуля Имашева Риелтор

Этот дом на Клубничной-жп . 6 марта отрезали газ,да,целому дому пришли и отключили газ. Причины-то ли за неуплату,то ли не заключены договора,точно сказать не могу. Дом построен в 2014 году,счета разделены. Весна в этом году холодная,а у меня первый этаж,магазин внизу съехал,ох и неуютно и холодно было мне. Это к вопросу-как жить в жп,мой собственный опыт. И к тому же,мне надо выехать с этого помещения-у Арендодателя проблемы,то есть я срочно ищу квартиру на длительный срок. И это перед сезоном 😡 Весело 😩

Я анапчанка

✋ПОСТПРОДАКШН или ЖИЗНЬ ПОСЛЕ СДЕЛКИ ⠀ 🍾Ура, право зарегистрировано, деньги у Продавца, ВЫ СОБСТВЕННИК сочинской (анапской) недвижимости, минус одна цель, а может мечта! ⠀ 🔝🔝Ко всем поздравлениям мои риелторские практические рекомендации, которые очень вам пригодятся: ⠀ 1️⃣Все документы, предшествующие сделке-преддоговор (если не подлежит уничтожению), договор купли продажи(либо другой правоустанавливающий документ), все чеки и квитанции о переводе денежных средств, все справки с УК, с паспортного стола, с ПНД и НД, все расписки, все переписки-аккуратно сохраняем в отдельной папке.Это может быть и в электронном и в бумажном виде. ⠀ 2️⃣Заключаем договор с Управляющей Компанией ⠀ 3️⃣Если не делали это по другой своей недвижимости-оформляем налоговый вычет. ⠀ 4️⃣Поставить запрет на продажу без личного участия. Эти простые правила облегчат вам жизнь. ⠀ 5️⃣Пригласить меня на новоселье.Написать или записать на видео отзыв Рассказывать и рекомендовать меня всем. ⠀ Ваше благополучие и спокойствие ПОСЛЕ сделки -качество профессионализма вашего Риелтора. ⠀ Я на связи-ваш Риелтор Гуля Имашева Тел 89676575679

✋PRO МУТНЫЕ СХЕМЫ 🗣🗣 Был у меня запрос-ликвидный объект ,ниже рынка ,купить на перепродажу,чтобы сверху миллион сразу заработать… Я прям каждый день планомерно обзванивала Продавцов в законных ЖК (Адлер и Сириус) и предлагала продать их объект по цене ниже чем они выставляют. Люди продавали годами,но НИКТО не загорелся желанием продать свою квартиру ниже рынка… Закинула свой запрос в наш риелторский чат,где четко прописала все условия покупки-наличка на руках,бюджет,и т.д. 📝И мне пишет девушка,предлагает квартиру в классном дорогом ЖК,что строится по 214 ФЗ,по какой то невероятно низкой стоимости(13млн у нее,перепродажи 16,у Застройщика-17 🍋,там реально можно хорошо и быстро заработать )… Начинаю уточнять-она перезвонила,потому что такие вещи не обсуждаются в переписке… 🤕Я долго тупила,она терпеливо одно и тоже повторила-смысл в том,что я должна привести человека с наличкой и в отделе продаж с ним заключают предварительный договор купли продажи ,он рассчитается налом в офисе и после сдачи дома получает ключи от квартиры. 😱Аа как же эскроу счет,ааа на кого будет заключен договор долевого участия,и где гарантии что Покупатель в итоге получит квартиру за которую заплатит деньги-мой мозг был в ахуе и никак не мог понять… Она напирала на то,что таких цен нет,и Застройщик не обманет 😂 Ну и дела-подумала я,и забыла про этот разговор. 🔞Через месяц хитрожопый риелтор Александр предлагал мне такую схему по этому ЖК. Есть в Сочи риелторы,готовые подставить любого клиента,лишь бы заработать . И Александр правильно делает,потому что есть спрос ,а ему надо заработать…

Я сочинский Риелтор,и против незаконных и мутных схем в наших сделках

1️⃣Меня считают своей и татары, и башкиры, и корейцы, и узбеки, и якуты, и буряты, и казахи.Я со всеми с ними соглашаюсь ♥️ ⠀ 2️⃣Считаю, что именно моя национальность помогает мне выделиться среди множества риелторов, потому что многие мои Клиенты (и Продавцы и Покупатели)-славяне родом из Средней Азии, детство и юность прожили там, и они уже любят и доверяют мне♥️ ⠀ 3️⃣Меня разводили мошенники от имени МВД, называя меня Гульнарой, ну а так то у меня другое имя-посмеялась и положила трубку 😂 ⠀ 4️⃣знаю свой родной язык только разговорный, и читать и писать умею, но не понимаю смысла в рассказах и песнях, когда хочу что то сказать на своем языке-думаю на русском, потом перевожу на свой язык. ⠀ 5️⃣обожаю свою национальную кухню, да, тяжелая еда, но и ем я очень редко (несколько раз в год). ⠀ 6️⃣Обожаю музыку своего народа-с возрастом тянусь к ней, что то неведомое внутри меня откликается на эти звуки ♥️ ⠀ 7️⃣Я сейчас одна, но хотелось бы рядом человека, с которым встречу старость и смерть как подобает моей национальности ♥️ ⠀ Что смутило в моих откровениях? Прошу ♥️-чтобы побольше людей узнало меня и мой блог

Я Гуля Имашева Риелтор помогу выбрать самую лучшую и безопасную недвижимость

Я-крутой сочинский Риелтос

Шла по Навагинской и меня просто пофоткал уличный фотограф

✋ЛЕКАРСТВО ОТ СКУКИ 😡Когда сижу в туалете, или когда сплю в выходной день, в рабочий день утром когда только просыпаюсь, или в самые интимные моменты, или когда разговариваю по телефону (это могут быть и личные и деловые разговоры)-БЕСИТ бесконечное множество холодных звонков(спама )от Агентств Сочи! ⠀ 💤Вначале дружелюбно советовала пробить перед звонком кому они звонят, потом начала угрожать заявлением в прокуратуру о сливе персональных данных, сейчас просто посылаю нахер. ⠀ 🆘Да, я сама так же сидела и прозванивала холодную базу и запарсенные контакты. Да, именно оттуда у меня пошли сделки в Сочи-сначала я звоню вам, вы игнорите меня, добавление в канал, вы наблюдаете за мной, касания(общение, обсуждение), сделка… И честно, вы-самые лучшие собеседники, и по прошествии нескольких лет я дождалась вас ‼️ ⠀ ❌Но были и другие собеседники. После разговора хотелось напиться и отмыться от их грязных слов… ⠀ ✅Сейчас я не звоню по холодке и не беру заявки с парсинга, потому что считаю неэффективной такую форму лидогенерации. От всей души ненавижу такую форму поиска клиентов, ведь на самом деле куча мошенников так делают, да и Закон о защите персональных данных никто не отменял!!! ⠀ ⁉️Почему меня так планомерно и настойчиво долбят спамеры-риелторы Сочи? Единственное место, где у меня активно светится номер-это Авито, Циан, оттуда звоню продавцам недвижимости.Ну а так как там 89% фейков, и мой номер спарсили, вот и агенты начинают наяривать в надежде на клиента… ⠀ 🔞НЕ ответить на звонок я НЕ МОГУ-у меня идут объявления на классифайдах, и просто вы можете позвонить, звонок для риелтора- это деньги. ⠀ 🔴🔴Если у вас много времени, у вас скучная жизнь и хочется адреналина-идите в Авито, Циан, заходите на фейковые сайты Застройщиков, состряпанные на скорую руку Агентствами Сочи. ⠀ ✅Ну а если вам дорого личное пространство, личная жизнь и личные данные-обращайтесь к порядочному риелтору-профи. Я на связи

Все доки в порядке. Видео квартиры есть в канале чуть ниже. У нас сегодня +22 градуса

Предлагается в субаренду офисное помещение на длительный срок. ТЦ "Элит", 2 этаж. Чистое, светлое помещение, с хорошим ремонтом. Общая площадь 12 кв.м. Установлен кондиционер, оборудовано рабочее место. Коммунальные платежи входят в стоимость аренды, электроэнергия по счётчику. Идеально подойдёт для частного агентства недвижимости, кабинета психолога/юриста, салона маникюра и косметолога,массажиста

✋ ТЕБЯ НЕЗАКОННО ВЫСЕЛЯЮТ ИЗ съемного жилья ⠀ 💪Если у тебя договор найма, то согласно Гражданскому Кодексу РФ 🇷🇺, выселение -серьезное нарушение, и возможно только на основании судебного решения. Это значит, что Арендодатель НЕ имеет права самовольно выселять вас из квартиры. Основаниями для выселения могут стать: ⛔️ систематическая неуплата за аренду квартиры и ЖКУ; ⛔️нарушение пункта о проживающих; ⛔️жалобы соседей на ваше поведение… ⠀ ‼️Если столкнулись с угрозой незаконного выселения-начните собирать доказательства: вся переписка, все факты угрозы. ✅✅Всегда сохраняйте все квитанции об оплате аренды и коммуналки. ⠀ 🔞Если вы нарушили условия договора, Арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме, указав причину и дату выселения. И предоставить срок для поиска нового жилье и переезда-это обычно 30 дней. ⠀ ❌❌❌Если Арендодатель нарушает эти правила и незаконно выселяет вас-что ему может прилететь: a) возмещение убытков.Арендодатель обязан компенсировать вам разницу в стоимости нового жилья, выплатить неустойку за нарушение договора, а также покрыть все судебные издержки; ⠀ b) штраф за самоуправство.Если он вынес ваши вещи или сменил замки без судебного решения-штраф по статье 19.1.КОАП РФ; ⠀ c) уголовная ответственность. Ну если он применит физическое насилие-его привлекут по статье 330 УК РФ ⠀ Арендуй квартиру у адекватных людей, не доводи ситуацию до кризиса, лучше всего-обратиться ко мне Я на связи Гуля Имашева Риелтор -подписывайся

Сдается 1к квартира в Анапе на длительный срок,на Крестьянской,27,ЖК Лазурный Площадь 38м,индивидуальное газовое отопление-это существенно экономит ваши коммунальные платежи,вся мебель и техника в наличии. Сдаем порядочным людям,без маленьких детей,без животных,только граждане РФ Круглый год-одна цена. Без комиссии риелтора

✋И НА СОЛНЦЕ БЫВАЮТ ПЯТНА или PRO МИНУСЫ СОЧИ ⠀ Все наши субъективные мнения. ⠀ 1️⃣Дожди. У природы нет плохой погоды, и в тропиках 🌴без дождей никак.Дожди питают наши Водопады и озера.Хорошая обувка, зонт-и айда гулять.Я люблю похандрить в такую погоду.Всегда солнечно 🌞-раздражает… ⠀ 2️⃣Вас топит. Да, из-за залповых ливней и суточных дождей наши реки и ливневки заполняются, и все эти бурные потоки начинают искать выход. Про эту проблему знают все сочинцы и градоначальники.Укрепляются Набережные рек, осовременивают ливневую систему, то есть занимаются вопросом. Меня и мой дом ни разу не топило. Но при выборе жилья таки лучше руководствоваться здравым смыслом, а не сплетнями из интернета. ⠀ 3️⃣Влажность.Она неизбежна на морском побережье.Кто всю жизнь провел в сухом климате-им непривычно. Когда я нахожусь в Саратове, у меня вся кожа сушит, стягивается, дискомфорт, бесит… Из-за влажности, вернее из-за неправильной вентиляции, некачественно построенного дома-в квартире постоянно холодно и появляется плесень. Она (плесень) вгрызается в твой дом и ее тяжело вывести. Здесь-только быть внимательным при просмотре недвижимости. ⠀ 4️⃣Слабая медицина и обучение в вузах. Согласна. Стараюсь вести ЗОЖ, и вообще не пересекаться ни с платной, ни тем более, с бесплатной медициной. Приспичит-поеду в Саратов, или в столицу. Образование: сейчас родители дают онлайн образование, школы сочинские сильные, но то что на побережье вузы не айс-это факт. ⠀ 5️⃣Мусор, бардак, вонь-это расхлябанность, неорганизованность и безответственность сочинских Управляющих Компаний. Покажите мне город России, где этого нет, где все идеально. ⠀ 6️⃣Цены на недвижимость. Как и цены на отдых. Самые дорогие в стране. Будут ещё выше.По объективным причинам. Если у Вас есть недвижимость в Сочи-Вы один из немногих, кто входит в «золотой миллион»обладателей недвижимости в Сочи. ⠀ Я люблю Сочи со всеми его недостатками. Те, кто видит только минусы-значит, Сочи -не его город, и не стоит тратить усилия на выискивание недостатков. Живите и кайфуйте там где находит покой ваша душа.