У этой аптеки не будет конкурентов
Аптека в новостройке рядом с Магнитом: ставка 145 000 руб/мес, окупаемость 8,5 лет. Обзор коммерческого помещения 68 кв.м в ЖК Парадный Ансамбль, Санкт-Петербург. Максим Иванов показывает объект на стадии строительства: почему помещение рядом с продуктовым ритейлом стоит дороже, как работает правило радиуса 250 метров для аптеки и зачем 10% покупателей Магнита зайдут в соседнюю аптеку. 00:00 - Приехали на объект 00:30 - Аптека Здравсити: 145 000 руб/мес 01:10 - Кофейня во второй части 01:40 - Почему это помещение 02:10 - Въезд на 15 000 домохозяйств 02:50 - Магнит 390 кв.м рядом 03:30 - 10% трафика идут в аптеку 04:10 - Как подбирать локацию 05:00 - Стройка третьей очереди 05:50 - Квартиры по 300 000 руб/кв.м 06:30 - Коммерция только на фасаде 07:10 - Схема расположения домов 07:50 - Правило радиуса 250 метров 08:40 - Осмотр помещения 09:30 - Планировка: аптека и кофейня 10:10 - Зона разгрузки Магнита 10:50 - Готовый арендный бизнес 11:30 - Окупаемость 8,5 лет 12:10 - Итоги Обзор коммерческого помещения 68 кв.м в ЖК Парадный Ансамбль на стадии строительства. Помещение разделено на две части: 45 кв.м под аптеку Здравсити со ставкой 145 000 руб/мес и 23 кв.м под кофейню. Почему локация рядом с продуктовым ритейлом увеличивает ставку: 10% покупателей Магнита зайдут в аптеку. Помещение на въезде в квартал на 15 000 домохозяйств обеспечивает максимальный трафик. Как застройщик распределяет коммерцию: помещения только на фасадных этажах, чтобы избежать переизбытка. 97% квартир проданы при цене 300 000 руб/кв.м — район востребован. Правило радиуса 250 метров для аптеки: чем больше домохозяйств в радиусе, тем выше товарооборот. Помещение на углу захватывает максимальную плотность. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,5 лет: аптека оплачивает коммунальные расходы, арендатор решает все технические вопросы. Деньги приходят каждое 5-е число месяца. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет опыта в доходной коммерческой недвижимости. Специализация: подбор помещений под продуктовый ритейл и аптеки, редевелопмент, готовый арендный бизнес с доходностью 10-27% годовых. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если было полезно. Все разборы объектов и методики подбора помещений — в Telegram-канале Максима Иванова. #аптека #недвижимость #инвестиции #здравсити #ГАБ Видишь продуктовый ритейл и рядом нет аптеки — это возможность. Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Аптека в новостройке рядом с Магнитом: ставка 145 000 руб/мес, окупаемость 8,5 лет. Обзор коммерческого помещения 68 кв.м в ЖК Парадный Ансамбль, Санкт-Петербург. Максим Иванов показывает объект на стадии строительства: почему помещение рядом с продуктовым ритейлом стоит дороже, как работает правило радиуса 250 метров для аптеки и зачем 10% покупателей Магнита зайдут в соседнюю аптеку. 00:00 - Приехали на объект 00:30 - Аптека Здравсити: 145 000 руб/мес 01:10 - Кофейня во второй части 01:40 - Почему это помещение 02:10 - Въезд на 15 000 домохозяйств 02:50 - Магнит 390 кв.м рядом 03:30 - 10% трафика идут в аптеку 04:10 - Как подбирать локацию 05:00 - Стройка третьей очереди 05:50 - Квартиры по 300 000 руб/кв.м 06:30 - Коммерция только на фасаде 07:10 - Схема расположения домов 07:50 - Правило радиуса 250 метров 08:40 - Осмотр помещения 09:30 - Планировка: аптека и кофейня 10:10 - Зона разгрузки Магнита 10:50 - Готовый арендный бизнес 11:30 - Окупаемость 8,5 лет 12:10 - Итоги Обзор коммерческого помещения 68 кв.м в ЖК Парадный Ансамбль на стадии строительства. Помещение разделено на две части: 45 кв.м под аптеку Здравсити со ставкой 145 000 руб/мес и 23 кв.м под кофейню. Почему локация рядом с продуктовым ритейлом увеличивает ставку: 10% покупателей Магнита зайдут в аптеку. Помещение на въезде в квартал на 15 000 домохозяйств обеспечивает максимальный трафик. Как застройщик распределяет коммерцию: помещения только на фасадных этажах, чтобы избежать переизбытка. 97% квартир проданы при цене 300 000 руб/кв.м — район востребован. Правило радиуса 250 метров для аптеки: чем больше домохозяйств в радиусе, тем выше товарооборот. Помещение на углу захватывает максимальную плотность. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,5 лет: аптека оплачивает коммунальные расходы, арендатор решает все технические вопросы. Деньги приходят каждое 5-е число месяца. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет опыта в доходной коммерческой недвижимости. Специализация: подбор помещений под продуктовый ритейл и аптеки, редевелопмент, готовый арендный бизнес с доходностью 10-27% годовых. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если было полезно. Все разборы объектов и методики подбора помещений — в Telegram-канале Максима Иванова. #аптека #недвижимость #инвестиции #здравсити #ГАБ Видишь продуктовый ритейл и рядом нет аптеки — это возможность. Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate