Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Как катали кур по Садовому кольцу в 90-е. Смешная история в подкасте. #бизнес #история #90е #предпринимательство #санктпетербург Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Потом Магнит сказал: извините, всё. Предварительный договор аренды — не защита. У него есть остов здания где-то в селе. Что с этим делать — непонятно. Старая модель коммерческой недвижимости устаревает. 1000 магазинов закрыто только за этот год. Полный разговор в подкасте — ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #кладовки #доходность #аренда Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Прецедент, который нельзя создавать. Юристы, служба безопасности против предпринимателя. История в подкасте. #бизнес #переговоры #коммерческаянедвижимость #предпринимательство #юристы Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Сентябрь — купил. Ноябрь — подписал. Строитель принимал деньги в больнице за 100 км — показалось странным, но решил довериться. Отдал деньги, улетел. Вернулся — 460 кв.м подвала не тронуты. Смотри полный разбор — ссылка на подкаст в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #кладовки #инвестициивнедвижимость #антикейс #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Кладовки и фондовый рынок. Полный ответ в подкасте. #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход #кладовки #фондовыйрынок Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Магнит заехал, аптека заехала. Ваше помещение стоит пустым. Коммуналка, электричество, ТБО — счётчик идёт даже без арендатора. Брокер получил 3-5% и ушёл. Мы берём такие объекты в аренду и переоборудуем в кладовки. Собственник доволен. Мы — тоже. Смотри полный разбор — ссылка на подкаст в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #кладовки #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Бандиты и мелкая поросль. История в подкасте. #бизнес #история #90е #предпринимательство #торговля Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Массовое жильё зависит от доходов населения, господдержки и семейной ипотеки. Доходная недвижимость — от капитала и бизнес-логики федеральных сетей. Это два разных рынка с разными драйверами. Смотри полный разбор — ссылка на видео в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #рынокнедвижимости #доходнаянедвижимость #ипотека Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Несколько арендаторов в одном помещении — значит коридоры, места общего пользования, метры, которые не приносят денег, но требуют оплаты коммуналки. На Ленинском проспекте именно так и было: три арендатора, большие коридоры, плохой коэффициент использования. Договорились с ребятами и поставили в эти коридоры кладовки. По пожарным нормам — проход остался. Остальное начало зарабатывать. Эти метры приносят больше, чем аренда под Озон. Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля. #кладовки #недвижимость #инвестиции #доходность #аренда Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Муж работы лишается. Полная история в подкасте. #недвижимость #инвестиции #90е #кризис #нетденег Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

недвижимость. Сейчас копить выгоднее, чем заходить в рискованные сделки. Если капитал уже есть — не жди, что рынок полетит. Ищи объекты с понятным денежным потоком прямо сейчас. Смотри не на рост цены, а на то, сколько объект отдаёт живыми деньгами. Смотри полный разбор на канале #недвижимость #инвестиции #вклады #капитал #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Мы заходим — и делаем красиво снаружи, даже если никто не требует. Меняем металлические конструкции на светопрозрачные, красим всё, согласовываем максимально большие вывески. Это дороже, но дядя Саша настаивает — и результат виден с улицы. Рядом стоит Магнит, а у нашего входа теперь хочется остановиться. Район становится лучше. Это и есть питерский вайб. Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля. #кладовки #недвижимость #СПб #инвестиции #доходность Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

В период низких ставок объекты на Avito исчезали за ночь. Кэш нужно было пристраивать. С лета 2024 ставки улетели. Но 19 лет опыта говорят: это временно. Кто готовится сейчас — выстрелит, когда ставка упадёт. #коммерческаянедвижимость #инвестиции #ставкицб #недвижимость #доходнаянедвижимость

Детективная история в подкасте. #бизнес #история #предпринимательство #90е #санктпетербург Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Самая слабая точка коммерческой недвижимости: один арендатор = один риск. Съехал — снова ноль, а расходы каждый месяц. Кладовки работают иначе. Сотни клиентов, сотни платежей. Этот формат переживает все кризисы и рост ставок. Сначала проверяем объект, потом считаем экономику, только затем строим. #недвижимость #кладовки #инвестиции #коммерция #пассивныйдоход

Итог: доля рынка внутри города — больше 90%. Но за работой не замечал жизни, не успевал жить. Успех не случаен — и цена у него тоже есть. #предпринимательство #бизнесстратегия #стартап #маркетинг #инвестиции

80 трлн рублей на вкладах — и все ждут, что деньги хлынут в недвижимость. Но средний вклад — 425 000 ₽. Этого не хватит даже на первоначальный взнос. Только 5% вкладчиков имеют счёт больше 1 млн рублей. #недвижимость #инвестиции #вклады #депозиты #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate

Не было ни 214-ФЗ, ни защиты. Люди жили в недострое, тянули самодельные провода. #недвижимость #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #турция #антикейс