Когда упадут цены на недвижимость?
Когда упадут цены на недвижимость? Разбираем, почему на старое жилье цены уже падают, а на качественные объекты не упадут никогда. В этом выпуске: как оценивается коммерческая недвижимость, почему сейчас лучшее время для покупки в рассрочку, как защитить капитал от инфляции и стоит ли вкладываться в зарубежные объекты. 00:00 - Когда упадут цены 01:36 - Кто живет в старых домах 02:17 - Проблемы панельных домов 03:30 - Качественные ЖК растут 05:30 - Переизбыток студий 06:30 - Застройщики сокращают ввод 07:30 - Инфляция и стоимость стройки 09:30 - Коммерческая: дно пройдено 11:00 - Методы оценки недвижимости 13:00 - Мультипликатор доходности 14:30 - Недооцененные объекты 16:00 - Стратегия рассрочки 18:30 - Хеджирование инфляции 20:30 - Рубль и валютные риски 22:00 - Зарубежная недвижимость 24:00 - Дубай и Шри-Ланка 25:30 - Выводы и рекомендации Цены на старую панельную недвижимость в депрессивных районах уже снижаются. Трехкомнатная на Большевиков 74 кв.м. не выросла за несколько лет и даже упала. Качественные ЖК, наоборот, прибавили 7 млн за два года даже после отмены льготной ипотеки. Коммерческая доходная недвижимость оценивается по доходному методу: помещение с потоком 100 000 руб./мес. при 10 годах окупаемости стоит 12 млн руб. Сейчас дно на коммерческую недвижимость пройдено — время покупать недооцененные объекты. Стратегия рассрочки + фонд денежного рынка: фиксируете цену в рублях, оставшиеся деньги приносят 15-17% на депозите, а недвижимость защищает от инфляции. Получается двойная доходность. Зарубежная недвижимость — не панацея. Реальная доходность апартаментов в Дубае и вилл на Шри-Ланке часто ниже обещанной, расходы на содержание съедают прибыль. Главный вывод: для непрофессионалов самое важное — не заработать, а сохранить капитал. Без стратегии деньги теряются. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет на рынке недвижимости. Специализация: доходная коммерческая недвижимость, редевелопмент, готовый арендный бизнес с доходностью 10-27% годовых. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски. Ставьте лайк, если было полезно. Telegram-канал: Иванов Максим | Доходная недвижимость https://t.me/ivanovmaksim_estate #недвижимость #инвестиции #доходность #рассрочка #инфляция #коммерческая #Дубай
Когда упадут цены на недвижимость? Разбираем, почему на старое жилье цены уже падают, а на качественные объекты не упадут никогда. В этом выпуске: как оценивается коммерческая недвижимость, почему сейчас лучшее время для покупки в рассрочку, как защитить капитал от инфляции и стоит ли вкладываться в зарубежные объекты. 00:00 - Когда упадут цены 01:36 - Кто живет в старых домах 02:17 - Проблемы панельных домов 03:30 - Качественные ЖК растут 05:30 - Переизбыток студий 06:30 - Застройщики сокращают ввод 07:30 - Инфляция и стоимость стройки 09:30 - Коммерческая: дно пройдено 11:00 - Методы оценки недвижимости 13:00 - Мультипликатор доходности 14:30 - Недооцененные объекты 16:00 - Стратегия рассрочки 18:30 - Хеджирование инфляции 20:30 - Рубль и валютные риски 22:00 - Зарубежная недвижимость 24:00 - Дубай и Шри-Ланка 25:30 - Выводы и рекомендации Цены на старую панельную недвижимость в депрессивных районах уже снижаются. Трехкомнатная на Большевиков 74 кв.м. не выросла за несколько лет и даже упала. Качественные ЖК, наоборот, прибавили 7 млн за два года даже после отмены льготной ипотеки. Коммерческая доходная недвижимость оценивается по доходному методу: помещение с потоком 100 000 руб./мес. при 10 годах окупаемости стоит 12 млн руб. Сейчас дно на коммерческую недвижимость пройдено — время покупать недооцененные объекты. Стратегия рассрочки + фонд денежного рынка: фиксируете цену в рублях, оставшиеся деньги приносят 15-17% на депозите, а недвижимость защищает от инфляции. Получается двойная доходность. Зарубежная недвижимость — не панацея. Реальная доходность апартаментов в Дубае и вилл на Шри-Ланке часто ниже обещанной, расходы на содержание съедают прибыль. Главный вывод: для непрофессионалов самое важное — не заработать, а сохранить капитал. Без стратегии деньги теряются. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет на рынке недвижимости. Специализация: доходная коммерческая недвижимость, редевелопмент, готовый арендный бизнес с доходностью 10-27% годовых. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски. Ставьте лайк, если было полезно. Telegram-канал: Иванов Максим | Доходная недвижимость https://t.me/ivanovmaksim_estate #недвижимость #инвестиции #доходность #рассрочка #инфляция #коммерческая #Дубай